鶉久保の土地相場
青森県上北郡おいらせ町鶉久保 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町鶉久保の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.5%。
推定相場
鶉久保の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
25,068円/坪
推定総額
351万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
732
取引実績
24件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
720円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2022年第1四半期
960円
188坪〜（620㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
410円
50坪〜（165㎡〜）
8.2/坪
2018年第4四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
鶉久保は上北郡おいらせ町内20地区中11位（上位45%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の中下田とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）