緑ヶ丘の土地相場
青森県上北郡おいらせ町緑ヶ丘 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町緑ヶ丘の土地相場は坪単価2万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.9%。
推定相場
緑ヶ丘の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
62,929円/坪
推定総額
629万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
656
取引実績
79件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
760円
100坪〜（330㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
580円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
830円
112坪〜（370㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
緑ヶ丘は上北郡おいらせ町内20地区中6位（上位70%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の木崎とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
緑ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上北郡おいらせ町緑ヶ丘５丁目５０番１７７６ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 三沢 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）