洋光台の土地相場
青森県上北郡おいらせ町洋光台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町洋光台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,227円高くなります。
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
15万/坪
南東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
611
取引実績
11件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万4万
2010201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、14年間で28.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2017年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2011年第3四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2010年第3四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2010年第3四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
洋光台は上北郡おいらせ町内20地区中2位（上位90%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の住吉とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
洋光台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。