洋光台の土地相場
青森県上北郡おいらせ町洋光台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町洋光台の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
洋光台の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
108,343円/坪
推定総額
867万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
611
取引実績
11件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万4万
2010201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、14年間で28.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2017年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2011年第3四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2010年第3四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2010年第3四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
洋光台は上北郡おいらせ町内20地区中2位（上位90%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の住吉とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）