若葉の土地相場
青森県上北郡おいらせ町若葉 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町若葉の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+82.9%。
推定相場
若葉の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
111,904円/坪
推定総額
895万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,593円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+121%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲82.9%
平均価格
544
取引実績
17件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で64.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340円
82坪〜（270㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2018年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2018年第3四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
若葉は上北郡おいらせ町内20地区中4位（上位80%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の上前田とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）