中央の土地相場
青森県むつ市中央 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市中央の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
86,090円/坪
推定総額
861万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
970
取引実績
29件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で20.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
720円
239坪〜（790㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
640円
100坪〜（330㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
6,700円
393坪〜（1300㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2017年第1四半期
950円
269坪〜（890㎡〜）
3.5/坪
2016年第3四半期
320円
139坪〜（460㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-399人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,568 | - |
| 2016 | 59,944 | - |
| 2018 | 57,993 | -438 |
| 2020 | 55,931 | -312 |
| 2022 | 53,884 | -414 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
中央はむつ市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価6.4/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| むつ市中央２丁目５２番２ | 3.9/㎡ | +0.8% | 店舗 | 下北 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）