柳町の土地相場
青森県むつ市柳町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市柳町の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.6%。
推定相場
柳町の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
56,224円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
480
取引実績
50件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+64.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
600円
191坪〜（630㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-399人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,568 | - |
| 2016 | 59,944 | - |
| 2018 | 57,993 | -438 |
| 2020 | 55,931 | -312 |
| 2022 | 53,884 | -414 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
柳町はむつ市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の下北町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| むつ市柳町１丁目２０６番１ | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 下北 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）