山田町の土地相場
青森県むつ市山田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市山田町の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
56,067円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
418
取引実績
20件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102012201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪4万円へ、14年間で24.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
240円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2014年第2四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-399人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,568 | - |
| 2016 | 59,944 | - |
| 2018 | 57,993 | -438 |
| 2020 | 55,931 | -312 |
| 2022 | 53,884 | -414 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
山田町はむつ市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の文京町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）