山田町の一戸建て相場
青森県むつ市山田町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,727
150㎡以上
8件
2,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,529
6〜8m
11件
2,315
8m以上
5件
3,754
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,233
取引実績
20件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
1万
'08'10'11'12'15'16'17'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2021年第4四半期
450円
260㎡〜
1.7
2021年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2020年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2020年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2019年第2四半期
2,000円
950㎡〜
2.1
2017年第4四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2017年第2四半期
2,300円
1100㎡〜
2.1
2016年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2015年第3四半期
530円
330㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-399人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,568 | - |
| 2016 | 59,944 | - |
| 2018 | 57,993 | -438 |
| 2020 | 55,931 | -312 |
| 2022 | 53,884 | -414 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の一戸建てマップ
むつ市内のエリアランキング
山田町はむつ市内26地区中11位（上位58%）。
単価4.3。
1つ上の文京町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）