苫生町の土地相場
青森県むつ市苫生町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市苫生町の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.1%。
推定相場
苫生町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
74,108円/坪
推定総額
593万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
479
取引実績
31件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、16年間で22.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
830円
151坪〜（500㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-399人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,568 | - |
| 2016 | 59,944 | - |
| 2018 | 57,993 | -438 |
| 2020 | 55,931 | -312 |
| 2022 | 53,884 | -414 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
苫生町はむつ市内31地区中4位（上位87%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の金谷とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）