海老川町の土地相場
青森県むつ市海老川町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市海老川町の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海老川町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
89,002円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
531
取引実績
34件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、16年間で75.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2017年第3四半期
720円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-399人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,568 | - |
| 2016 | 59,944 | - |
| 2018 | 57,993 | -438 |
| 2020 | 55,931 | -312 |
| 2022 | 53,884 | -414 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
海老川町はむつ市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
海老川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| むつ市海老川町６７７番 | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 下北 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）