小川町の土地相場
青森県むつ市小川町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市小川町の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
小川町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
79,832円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
828
取引実績
46件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+83.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
950円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-399人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,568 | - |
| 2016 | 59,944 | - |
| 2018 | 57,993 | -438 |
| 2020 | 55,931 | -312 |
| 2022 | 53,884 | -414 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
小川町はむつ市内31地区中2位（上位94%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の中央とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）