東大野の一戸建て相場
青森県青森市東大野 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,802
150㎡以上
5件
3,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,491
8m以上
3件
2,417
平均㎡単価
15.9
平均価格
3,640
取引実績
10件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
10万
'16'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1
2022年第2四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2022年第2四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2021年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2021年第1四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2019年第4四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2019年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2017年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2016年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2016年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
東大野は青森市内92地区中2位（上位98%）。
単価15.9。
1つ上の石江とは14%の差。
高価格帯（1〜31位）
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東大野 ◀
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15.9
東大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市東大野２丁目７番２外 | 6.9/㎡ | +0.9% | 店舗 | 青森 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）