本町のマンション相場
青森県青森市本町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.8万円に対し、築35年は32.3万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
17件
31.8万/㎡
築25年
12件
31.8万/㎡
築30年
19件
27.3万/㎡
築35年
6件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,458円。
２ＬＤＫ
17件
1,611円
３ＬＤＫ
14件
2,156円
１ＬＤＫ
4件
2,281円
２ＤＫ
7件
1,768円
オープンフロア
8件
900円
４ＬＤＫ
3件
2,458円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼23.2%
平均価格
794
取引実績
56件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
768
17件
３ＬＤＫ
996
14件
オープンフロア
384
8件
２ＤＫ
709
7件
１ＬＤＫ
925
4件
４ＬＤＫ
1,200
3件
１ＤＫ
400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
960円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.2
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2023年第1四半期
400円
25㎡〜
・１ＤＫ
16.0
2022年第3四半期
470円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市のマンションマップ
青森市内のエリアランキング
本町は青森市内14地区中13位（上位7%）。
単価13.6。
1つ上の堤町とは6%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市本町１丁目１番３０ | 7.3/㎡ | -1.1% | 店舗 | 青森 1100m |
| 青森市本町５丁目４番２７ | 6.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 青森 1500m |
| 青森市本町２丁目５番３ | 6.3/㎡ | -1.4% | 店舗 | 青森 1200m |
| 青森市本町３丁目８番１０ | 5.7/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 青森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）