パークハイツ本町第２

青森県青森市本町5丁目3-6 | 築35年 | 60戸

推定相場

パークハイツ本町第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には76,667円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

2LDK

10件

925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	925万	742万	1,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（13.4万円）と比べて6.1万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.4万/㎡

4件

4-7階

14.8万/㎡

3件

8階以上

19.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市本町5丁目3-6
築年月	1991年6月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	50.09m² ～ 84.78m²
分譲会社	橘産業
施工会社	東海興業
管理会社	エイエスワイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

青森駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線

徒歩19分

学区情報

小学校

青森市立橋本小学校

中学校

青森市立浦町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ本町第２	1991	60戸	17.8万	1,180万
シャトーム本町	1991	51戸	16.6万	1,150万
パークハイツ本町	1986	72戸	13.3万	750万
ポレスター橋本	2004	83戸	18.9万	1,480万
ダイアパレスシーサイド本町	1989	16戸	10.2万	890万
シティパレス本町	1982	75戸	8.1万	180万
朝日プラザ堤町２	1991	61戸	12.5万	500万
シャトーム中央町	2001	21戸	21.0万	1,780万
ライオンズマンション新町通	1989	42戸	13.0万	540万
ライオンズマンション善知鳥第２	1987	26戸	14.2万	750万
ポレスター新町レジデンス	2007	110戸	34.4万	3,470万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	14.7万	15.0万	17.8万	22.9万	16.0万	16.3万	13.4万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.82万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,060万	13.42万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	900万	16.31万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.87万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	880万	17.5万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	790万	11.94万/㎡
2020年11月	3〜4階	2DK	50㎡〜	730万	14.58万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	780万	11.79万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.87万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	980万	17.76万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	880万	18.45万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	990万	14.97万/㎡
2014年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	890万	14.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額72,368円。2LDKなら月額72,368円が相場です。

2DK

73,333円

65,000〜80,000円

2LDK

72,368円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2023年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,676円/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,564円/㎡
2022年9月	1〜2階	2DK	75㎡〜	65,000円	844円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,268円/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,359円/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,298円/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,298円/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,298円/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,285円/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,178円/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,285円/㎡
2017年7月	9〜10階	2DK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,392円/㎡
2017年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,268円/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,261円/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。