南類家の土地相場
青森県八戸市南類家 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市南類家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,066円高くなります。
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
21件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
23件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
16万/坪
南東
3件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
北西
7件
12万/坪
西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,341万円
取引実績
35件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+99.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
209坪〜（690㎡〜）
20.1万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
142坪〜（470㎡〜）
13.4万/坪
2021年第2四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
148坪〜（490㎡〜）
14.8万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
南類家は八戸市内46地区中1位（上位98%）。
坪単価17.7万/坪。
高価格帯（1〜16位）