南白山台の一戸建て相場
青森県八戸市南白山台 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市南白山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約34件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,612万円。木造（2,462万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,612万
木造
22件
2,462万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,886万
100〜120㎡
12件
2,679万
120〜150㎡
7件
2,514万
150㎡以上
5件
2,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,571万
8m以上
8件
3,012万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,300万円
取引実績
34件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
5万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
460㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
南白山台は八戸市内42地区中7位（上位83%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の多賀台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）