湊高台の一戸建て相場
青森県八戸市湊高台 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市湊高台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約81件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,588万円。木造（2,001万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,588万
木造
74件
2,001万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,711万
80〜100㎡
12件
1,677万
100〜120㎡
31件
2,050万
120〜150㎡
16件
2,128万
150㎡以上
13件
4,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
56件
2,539万
8m以上
22件
1,878万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
2,170万円
取引実績
81件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
6万
8万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
390㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
280㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
湊高台は八戸市内42地区中4位（上位90%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の西白山台とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
湊高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市湊高台７丁目１７番８ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 白銀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）