北白山台の一戸建て相場
青森県八戸市北白山台 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市北白山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約37件、前年比-60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,092万円。木造（2,645万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
11,092万
木造
24件
2,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,949万
120〜150㎡
10件
1,856万
150㎡以上
15件
9,055万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,923万
8m以上
15件
8,359万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼60.6%
平均価格
3,939万円
取引実績
37件
平均面積
582㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
760㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
670万円
270㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
1800㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
1700㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
740㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
990㎡〜
4.9万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
北白山台は八戸市内42地区中13位（上位69%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の長者とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）