田向の土地相場
青森県八戸市田向 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市田向の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約197件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,556円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
85件
11万/坪
8m以上
79件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
16件
12万/坪
長方形
75件
12万/坪
ほぼ正方形
11件
12万/坪
正方形
3件
11万/坪
台形
16件
10万/坪
ほぼ長方形
36件
10万/坪
袋地等
11件
9万/坪
不整形
16件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南東
36件
13万/坪
北西
30件
12万/坪
北東
46件
11万/坪
西
6件
11万/坪
南西
28件
10万/坪
北
15件
9万/坪
南
20件
8万/坪
東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
15件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,432万円
取引実績
197件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
233坪〜（770㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
136坪〜（450㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
田向は八戸市内46地区中12位（上位74%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の新井田西とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
田向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市田向２丁目１２番３ | 6.8万/㎡ | - | 事務所 | 本八戸 3500m |
| 八戸市田向５丁目２１番１１ | 4.8万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 本八戸 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）