石堂の土地相場
青森県八戸市石堂 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市石堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約71件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,575円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
41件
12万/坪
8m以上
25件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
長方形
31件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
13万/坪
南西
12件
13万/坪
東
5件
12万/坪
南東
17件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
北西
15件
12万/坪
西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,401万円
取引実績
71件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
154坪〜（510㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第2四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第1四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
139坪〜（460㎡〜）
15.1万/坪
2023年第3四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2023年第2四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
石堂は八戸市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の内丸とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）