青葉の土地相場
青森県八戸市青葉 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市青葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約60件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,384円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
38件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
長方形
31件
14万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
14件
16万/坪
南東
7件
14万/坪
南西
7件
14万/坪
東
7件
13万/坪
西
3件
13万/坪
北西
10件
13万/坪
北
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
店舗
6件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,724万円
取引実績
60件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
281坪〜（930㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
248坪〜（820㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
221坪〜（730㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
151坪〜（500㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2023年第3四半期
340万円
27坪〜（90㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
青葉は八戸市内46地区中2位（上位96%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の南類家とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）