東岡三沢の土地相場
青森県三沢市東岡三沢 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,752円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて10%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
6件
6万/坪
西
8件
5万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
577
取引実績
21件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820122016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪5万円へ、14年間で45.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
940円
206坪〜（680㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
東岡三沢は三沢市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の深谷とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）