柄沢の土地相場
秋田県大館市柄沢 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市柄沢の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.0%。
推定相場
柄沢の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
57,352円/坪
推定総額
401万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
306
取引実績
17件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201120132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、14年間で+11.9%上昇（年平均+0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2017年第2四半期
80円
64坪〜（210㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
柄沢は大館市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の比内町扇田とは17%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）