柄沢の一戸建て相場
秋田県大館市柄沢 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柄沢の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
675万円
うち土地分
295万円
うち建物分
379万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▼24.2%
平均価格
735
取引実績
24件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
220㎡〜
0.9
2024年第2四半期
300円
250㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2021年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2021年第3四半期
250円
220㎡〜
1.1
2021年第2四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2020年第3四半期
900円
490㎡〜
1.8
2020年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2018年第4四半期
600円
420㎡〜
1.4
2016年第4四半期
280円
340㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の一戸建てマップ
大館市内のエリアランキング
柄沢は大館市内23地区中19位（上位17%）。
単価2.8。
1つ上の片山とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）