釈迦内の一戸建て相場
秋田県大館市釈迦内 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
釈迦内の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
951万円
うち土地分
571万円
うち建物分
379万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,526。木造（716）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲28.8%
平均価格
938
取引実績
42件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
560㎡〜
2.0
2025年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第3四半期
940円
550㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第2四半期
350円
310㎡〜
1.1
2021年第4四半期
1,400円
990㎡〜
1.4
2021年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2020年第3四半期
540円
250㎡〜
2.2
2019年第4四半期
1,700円
1400㎡〜
1.2
2019年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の一戸建てマップ
大館市内のエリアランキング
釈迦内は大館市内23地区中17位（上位26%）。
単価3.3。
1つ上の泉町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
釈迦内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市釈迦内字獅子ヶ森１番２１４ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 大館 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）