釈迦内の土地相場
秋田県大館市釈迦内 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市釈迦内の土地相場は坪単価1万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
釈迦内の土地
89件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
36,721円/坪
推定総額
367万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
378
取引実績
89件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2022年第3四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
釈迦内は大館市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の柄沢とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
釈迦内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市釈迦内字獅子ヶ森１番２１４ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 大館 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）