十二所の土地相場
秋田県大館市十二所 | 21件の成約データ
秋田県大館市十二所の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十二所の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
15,332円/坪
推定総額
161万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
228
取引実績
21件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で25.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
58円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
420円
263坪〜（870㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
220円
121坪〜（400㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
540円
269坪〜（890㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
980円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
36円
29坪〜（95㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
十二所は大館市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の岩瀬とは17%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）