南神明町の土地相場
秋田県大館市南神明町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市南神明町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南神明町の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
69,051円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,584円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
557
取引実績
10件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2019年は坪7万円へ、10年間で6.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2013年第3四半期
840円
127坪〜（420㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
80円
47坪〜（155㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2009年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
南神明町は大館市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の中神明町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
南神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市南神明町６２番 | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 大館 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）