東台の土地相場
秋田県大館市東台 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市東台の土地相場は坪単価2万円（115件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.3%。
推定相場
東台の土地
115件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
70,264円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて201%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
664
取引実績
115件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2025年第3四半期
980円
121坪〜（400㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
160円
115坪〜（380㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
東台は大館市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の赤館町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）