美園町の土地相場
秋田県大館市美園町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,350円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて102%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
4件
7万/坪
南
6件
6万/坪
北西
4件
4万/坪
西
3件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
505
取引実績
25件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、14年間で42.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
美園町は大館市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の片山町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）