比内町扇田の土地相場
秋田県大館市比内町扇田 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市比内町扇田の土地相場は坪単価1万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.9%。
推定相場
比内町扇田の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
43,473円/坪
推定総額
348万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,129円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲68.9%
平均価格
395
取引実績
83件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
460円
88坪〜（290㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
540円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
88円
20坪〜（65㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
比内町扇田は大館市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の泉町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
比内町扇田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市比内町扇田字下扇田５０番１ | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 扇田 700m |
| 大館市比内町扇田字南扇田４３番１ | 1.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 扇田 1000m |
| 大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 扇田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）