花岡町の土地相場
秋田県大館市花岡町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,851円高くなります。
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて38%の差があります。
不整形
7件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
2万/坪
南東
4件
1万/坪
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
166
取引実績
14件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082010201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2018年は坪4万円へ、10年間で+85.0%上昇（年平均+8.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
390円
109坪〜（360㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
180円
197坪〜（650㎡〜）
0.9/坪
2017年第1四半期
38円
20坪〜（65㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
66円
35坪〜（115㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2013年第3四半期
170円
194坪〜（640㎡〜）
0.9/坪
2012年第4四半期
63円
73坪〜（240㎡〜）
0.9/坪
2010年第3四半期
250円
169坪〜（560㎡〜）
1.5/坪
2010年第2四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2009年第4四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
花岡町は大館市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の十二所とは14%の差。