山王の土地相場

Name: 山王の土地相場データ（秋田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

秋田県秋田市山王 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

秋田県秋田市山王の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約46件、前年比-11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山王の土地

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

181,645円/坪

推定総額

1,362万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,586円高くなります。

6〜8m

21万/坪

25件

8m以上

19万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ整形

22万/坪

7件

ほぼ正方形

20万/坪

3件

台形

20万/坪

3件

ほぼ長方形

19万/坪

8件

長方形

19万/坪

19件

不整形

15万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

北西

24万/坪

4件

南

20万/坪

13件

北

19万/坪

18件

東

17万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。

その他

13件

住宅

10件

事務所

2件

山王 18.5万/坪(5.6万/㎡) 秋田市内 4位/51地区

平均坪単価

18.5万/坪

5.6万/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

1,645万円

取引実績

46件

平均面積

90坪

298㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万21万15万9万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪19万円へ、18年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 980万円 51坪〜（170㎡〜） 19.1万/坪

2025年第4四半期 1,700万円 151坪〜（500㎡〜） 11.2万/坪

2025年第4四半期 2,300万円 100坪〜（330㎡〜） 23.0万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 70坪〜（230㎡〜） 23.0万/坪

2024年第2四半期 1,900万円 97坪〜（320㎡〜） 19.6万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 79坪〜（260㎡〜） 17.8万/坪

2024年第1四半期 1,000万円 51坪〜（170㎡〜） 19.4万/坪

2023年第3四半期 140万円 14坪〜（45㎡〜） 10.3万/坪

2023年第2四半期 5,100万円 233坪〜（770㎡〜） 21.9万/坪

2022年第3四半期 2,000万円 94坪〜（310㎡〜） 21.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	317,104	-
2017	312,374	-
2019	307,403	-395
2021	303,122	+18
2023	297,316	-373
2024	293,729	-633

所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の土地マップ

秋田市内のエリアランキング

山王は秋田市内51地区中4位（上位92%）。坪単価18.5万/坪。 1つ上の泉中央とは5%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 東通

20.4万/坪

+10%

2 泉南

20.2万/坪

+9%

3 泉中央

19.5万/坪

+5%

4 山王 ◀

18.5万/坪

―

5 泉北

17.6万/坪

-5%

6 八橋イサノ

16.8万/坪

-9%

7 八橋本町

16.6万/坪

-10%

8 中通

16.3万/坪

-12%

9 手形

15.6万/坪

-16%

10 大町

15.4万/坪

-17%

11 広面

14.8万/坪

-20%

12 保戸野八丁

14.4万/坪

-22%

13 南通亀の町

14.3万/坪

-23%

14 旭南

13.6万/坪

-26%

15 桜台

13.2万/坪

-29%

16 御所野地蔵田

12.9万/坪

-30%

17 楢山登町

12.3万/坪

-33%

中価格帯（18〜34位）

18 仁井田新田

12.2万/坪

-34%

34 牛島西

9.3万/坪

-50%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 土崎港北

9.1万/坪

-51%

51 飯島

5.1万/坪

-72%

他 15 地区

最寄り駅の相場

山王周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市山王中島町１７５番外	5.8万/㎡	+3.4%	住宅	秋田 3700m
秋田市山王３丁目８８番１外	5.4万/㎡	+2.5%	事務所	秋田 2400m
秋田市山王新町２番	5.1万/㎡	+1.2%	店舗	秋田 3200m
秋田市山王臨海町４１番外	3.6万/㎡	+0.6%	事務所,倉庫	秋田 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山王の他の不動産相場