志貴崎町の一戸建て相場
愛知県碧南市志貴崎町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,706。木造（2,602）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,706
軽量鉄骨造
3件
3,670
木造
18件
2,602
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,735
150㎡以上
7件
4,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,994
6〜8m
15件
3,066
8m以上
8件
2,976
平均㎡単価
14.6
平均価格
2,811
取引実績
28件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
15万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2023年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第1四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2022年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2021年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2020年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
志貴崎町は碧南市内50地区中30位（上位40%）。
単価14.6。
1つ上の入船町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）