八橋町の土地相場
愛知県知立市八橋町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,088円高くなります。
4m未満
8件
32万/坪
4〜6m
28件
43万/坪
6〜8m
38件
51万/坪
8m以上
11件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、台形（34万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
5件
62万/坪
ほぼ整形
6件
56万/坪
長方形
26件
51万/坪
ほぼ台形
5件
46万/坪
ほぼ長方形
16件
45万/坪
袋地等
4件
44万/坪
不整形
35件
34万/坪
台形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
14件
55万/坪
西
6件
52万/坪
北
10件
51万/坪
北西
4件
50万/坪
南東
13件
47万/坪
東
18件
44万/坪
北東
7件
43万/坪
南西
13件
42万/坪
接面道路無
16件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,291
取引実績
101件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第2四半期
2,800円
266坪〜（880㎡〜）
10.5/坪
2025年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2025年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-37人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,555 | - |
| 2016 | 71,323 | - |
| 2018 | 72,459 | -697 |
| 2020 | 72,322 | -119 |
| 2022 | 72,030 | -10 |
| 2023 | 72,214 | +120 |
所得: 平均385万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知立市の土地マップ
知立市内のエリアランキング
八橋町は知立市内28地区中25位（上位11%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の中山町とは7%の差。
八橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知立市八橋町的場４３番２外 | 10.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 三河八橋 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）