八橋町の一戸建て相場
愛知県知立市八橋町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,336。木造（3,699）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,336
軽量鉄骨造
24件
4,694
木造
67件
3,699
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,323
80〜100㎡
9件
3,091
100〜120㎡
51件
4,004
120〜150㎡
29件
4,295
150㎡以上
5件
6,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,746
4〜6m
39件
4,256
6〜8m
37件
4,425
8m以上
11件
4,234
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,693
取引実績
103件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
27万
23万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
4件
４ＬＤＫ
2,800
3件
１ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
185㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2024年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2024年第3四半期
3,400円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第3四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-37人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,555 | - |
| 2016 | 71,323 | - |
| 2018 | 72,459 | -697 |
| 2020 | 72,322 | -119 |
| 2022 | 72,030 | -10 |
| 2023 | 72,214 | +120 |
所得: 平均385万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知立市の一戸建てマップ
知立市内のエリアランキング
八橋町は知立市内28地区中23位（上位18%）。
単価22.7。
1つ上の広見とは1%の差。
八橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知立市八橋町的場４３番２外 | 10.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 三河八橋 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）