平井の土地相場
愛知県新城市平井 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,435円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
28件
19万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
21件
17万/坪
長方形
4件
17万/坪
不整形
14件
15万/坪
ほぼ整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
12件
22万/坪
北
10件
20万/坪
南
10件
16万/坪
西
20件
15万/坪
北東
3件
11万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,243
取引実績
59件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
870円
56坪〜（185㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
360円
21坪〜（70㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新城市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-274人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,112 | - |
| 2016 | 47,954 | - |
| 2018 | 46,761 | -405 |
| 2020 | 45,245 | -374 |
| 2022 | 43,812 | -295 |
| 2023 | 43,122 | -277 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-40.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新城市の土地マップ
新城市内のエリアランキング
平井は新城市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の市場台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）