大海の土地相場
愛知県新城市大海 | 15件の成約データ
愛知県新城市大海の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大海の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
126,444円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
825
取引実績
15件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+83.4%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2016年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2014年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2014年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新城市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-274人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,112 | - |
| 2016 | 47,954 | - |
| 2018 | 46,761 | -405 |
| 2020 | 45,245 | -374 |
| 2022 | 43,812 | -295 |
| 2023 | 43,122 | -277 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-40.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新城市の土地マップ
新城市内のエリアランキング
大海は新城市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の石田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
大海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新城市大海字瀬戸貝津３８番 | 3.0/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大海 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）