八束穂の土地相場
愛知県新城市八束穂 | 27件の成約データ
愛知県新城市八束穂の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八束穂の土地
27件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
168,041円/坪
推定総額
1,092万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて256%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
674
取引実績
27件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120132020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪12万円へ、12年間で+27.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2014年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
270円
23坪〜（75㎡〜）
11.9/坪
2014年第1四半期
81円
53坪〜（175㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
140円
38坪〜（125㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2013年第1四半期
850円
206坪〜（680㎡〜）
4.1/坪
2013年第1四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2013年第1四半期
1,600円
284坪〜（940㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新城市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-274人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,112 | - |
| 2016 | 47,954 | - |
| 2018 | 46,761 | -405 |
| 2020 | 45,245 | -374 |
| 2022 | 43,812 | -295 |
| 2023 | 43,122 | -277 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-40.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新城市の土地マップ
新城市内のエリアランキング
八束穂は新城市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）