ロイヤル梅園ガーデンＢ棟
愛知県岡崎市梅園町2丁目11-6 | 築42年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の10.7万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、5年間で79.7%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
9.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 76.44㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,140万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,140万 | 595万 | 1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市梅園町2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.93m² ～ 83.99m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル梅園ガーデンＢ棟 | 1984 | 50戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| インペリアル梅園の丘 | 1988 | 12戸 | 19.6万 | 1,599万 |
| 藤和シティコープ伝馬通 | 1995 | 42戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| サンクレーア梅園 | 2010 | 44戸 | 30.7万 | 3,080万 |
| ユーハウス第３岡崎 | 1994 | 25戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| グローリアス岡崎第２ | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| フレストパーク甲山 | 2008 | 27戸 | 25.0万 | 2,100万 |
| 三旺マンション東岡崎 | 1984 | 39戸 | 15.6万 | 1,150万 |
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| シャンボール岡崎 | 1973 | 53戸 | 12.8万 | 730万 |
| サンアメニティ中町フィエルテ | 2001 | 23戸 | 17.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 11.7万 | 13.2万 | 16.9万 | 22.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,333円。
3LDK
90,000〜120,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。