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イトーピア六番町マンション

愛知県名古屋市熱田区二番2丁目2-29 | 築39年 | 50戸

推定相場
イトーピア六番町マンション
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（24.9万円）より49.2%低く、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）より62.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で37.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では49.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,750円から2023年には78,778円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,822万円です。2LDKが最も高く平均1,822万円、2DKは平均590万円です。
2DK
2件
590万
2SDK
2件
1,783万
2LDK
10件
1,822万
3LDK
9件
1,648万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 590万 590万 590万
2SDK 2件 1,783万 1,783万 1,783万
2LDK 10件 1,822万 1,146万 2,459万
3LDK 9件 1,648万 1,221万 1,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、4-7階（16.8万円）と比べて5.5万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
16.8万/㎡
3件
8階以上
22.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市熱田区二番2丁目2-29
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積46.44m² ～ 64.18m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社前田建設工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六番町駅
名古屋市営地下鉄名港線
徒歩5分

学区情報

小学校
名古屋市立船方小学校
中学校
名古屋市立日比野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア六番町マンション 1987 50戸 12.7万 590万
プレサンスロジェ熱田六番町 2022 42戸 47.7万 3,350万
ＵＭビル 1976 24戸 10.1万 600万
グレイス六番町 2001 22戸 29.1万 2,280万
山木マンション 1981 9戸 10.9万 760万
パークホームズ白鳥 2001 38戸 36.2万 3,080万
荘苑熱田 1985 32戸 15.4万 420万
荘苑第２熱田 1986 23戸 - -
ローレルコート日比野 2001 24戸 29.1万 2,480万
ユーハウス六番町 1983 58戸 17.4万 1,280万
ペルル白鳥公園 1996 18戸 28.3万 1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202120222025
3LDK - - 20.5万 24.6万 23.6万 25.0万 22.9万 -
2LDK 19.0万 22.8万 - - 18.0万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 590万 12.65万/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 590万 12.71万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,290万 24.28万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.93万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,498万 24.98万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,520万 23.69万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,650万 27.51万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.17万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.16万/㎡
2019年2月 13〜14階 2SDK 55㎡〜 1,680万 28.37万/㎡
2019年2月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 1,680万 28.37万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.01万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.62万/㎡
2018年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 1,200万 20.27万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.67万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.34万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.97万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.33万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.21万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.43万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 880万 16.56万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 18.45万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.43万/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 980万 18.45万/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,390万 23.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額72,800円。3LDKなら月額72,800円が相場です。
2LDK
60,105円
49,000〜69,000円
3LDK
72,800円
62,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
36件
10〜15万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 103,000円 1,828円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,167円/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 62,000円 1,047円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 61,000円 1,148円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 61,000円 1,030円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,200円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,284円/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,711円/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,711円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,100円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,100円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 61,000円 1,030円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,091円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,091円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,091円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,091円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,034円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,117円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,167円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,117円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,167円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,117円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,117円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,117円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,034円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,034円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,117円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,117円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,264円/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,110円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。