プレサンスロジェ熱田六番町

愛知県名古屋市熱田区二番2丁目1-35 | 築4年 | 42戸

推定相場

プレサンスロジェ熱田六番町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

16万14万12万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の128,658円から2025年には144,585円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

3,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,822万	3,180万	4,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（47.7万円）と比べて9.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.7万/㎡

4件

6-10階

52.8万/㎡

7件

11-20階

57.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区二番2丁目1-35
築年月	2022-04（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	70.28m² ～ 80.27m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	日本管財住宅管理プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六番町駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市熱田区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市熱田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ熱田六番町	2022	42戸	47.7万	3,350万
ＵＭビル	1976	24戸	10.1万	600万
パークホームズ白鳥	2001	38戸	36.2万	3,080万
イトーピア六番町マンション	1987	50戸	12.7万	590万
グレイス六番町	2001	22戸	29.1万	2,280万
エスポア熱田	1986	89戸	21.9万	1,680万
エスポア熱田Ｎ館	1986	71戸	30.4万	2,490万
エスポア熱田Ｓ館	1986	18戸	24.5万	1,880万
ペルル白鳥公園	1996	18戸	28.3万	1,780万
モアグレース白鳥庭園	2003	45戸	39.7万	2,998万
ローレルコート日比野	2001	24戸	29.1万	2,480万

名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,188円	1,533
1DK/1LDK	6.8万円	2,035円	615
2K/2DK	5.7万円	1,490円	143
2LDK	9.8万円	1,605円	198
3LDK+	8.9万円	1,258円	157

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3LDK	56.3万	48.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.58万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.61万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.1万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.67万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.2万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.57万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.06万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.09万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額132,014円。4LDKなら月額140,600円が相場です。

3LDK

132,014円

121,400〜145,400円

4LDK

140,600円

122,400〜149,700円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,400円	1,998円/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,360円	2,068円/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,400円	2,069円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	144,900円	1,991円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	144,860円	1,991円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,924円/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,360円	2,068円/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,400円	2,069円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	139,300円	1,982円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,400円	1,926円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,360円	1,926円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,400円	1,927円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,752円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,693円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,693円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	122,400円	1,525円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,100円	1,780円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,400円	1,669円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	126,900円	1,806円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,718円/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,500円	1,857円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,842円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	123,300円	1,755円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,300円	1,755円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,693円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	132,300円	1,882円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,693円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,300円	1,755円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,500円	1,856円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。