パークホームズ白鳥
愛知県名古屋市熱田区一番3丁目4-15 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均3,776万円です。4LDKが最も高く平均3,776万円、3LDKは平均3,406万円です。
3LDK
3,406万
5件
4LDK
3,776万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,406万 | 2,951万 | 3,822万 |
| 4LDK | 11件 | 3,776万 | 3,080万 | 4,529万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区一番3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 78.70m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六番町駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
船方小学校
中学校
日比野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ白鳥 | 2001 | 38戸 | 36.2万 | 3,080万 |
| ＵＭビル | 1976 | 24戸 | 10.1万 | 600万 |
| プレサンスロジェ熱田六番町 | 2022 | 42戸 | 47.7万 | 3,350万 |
| エスポア熱田 | 1986 | 89戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| エスポア熱田Ｎ館 | 1986 | 71戸 | 30.4万 | 2,490万 |
| エスポア熱田Ｓ館 | 1986 | 18戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| ペルル白鳥公園 | 1996 | 18戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| モアグレース白鳥庭園 | 2003 | 45戸 | 39.7万 | 2,998万 |
| イトーピア六番町マンション | 1987 | 50戸 | 12.7万 | 590万 |
| グレイス六番町 | 2001 | 22戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| 白鳥パークハイツ公園通り６号棟 | 1995 | 66戸 | 28.1万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 85.05㎡ | 36.2万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.1万 | 28.0万 | 29.6万 | - | 42.1万 | 40.6万 | 36.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 37.4万 | - | 41.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 42.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,560万 | 30.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。