荘苑熱田

愛知県名古屋市熱田区四番1丁目16-15 | 築41年 | 32戸

推定相場

荘苑熱田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.8万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で22.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には45,333円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・32件）で、平均469万円です。3LDKが最も高く平均1,658万円、1Rは平均469万円です。

32件

469万

11件

795万

2LDK

3件

1,307万

3LDK

10件

1,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	469万	400万	630万
1K	11件	795万	490万	1,280万
2LDK	3件	1,307万	1,150万	1,590万
3LDK	10件	1,658万	1,280万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.6万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18万/㎡

39件

4-7階

17.7万/㎡

6件

8階以上

22.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区四番1丁目16-15
築年月	1985年6月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	14.83m² ～ 72.12m²
分譲会社	東海実業
施工会社	村本建設
管理会社	カンリック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六番町駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩2分

学区情報

小学校

船方小学校

中学校

日比野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
荘苑熱田	1985	32戸	15.4万	420万
荘苑第２熱田	1986	23戸	-	-
山木マンション	1981	9戸	10.9万	760万
六番町ハイツ	1977	24戸	13.8万	800万
イトーピア六番町マンション	1987	50戸	12.7万	590万
グレイス六番町	2001	22戸	29.1万	2,280万
ユーハウス六番町	1983	58戸	17.4万	1,280万
ロフティ熱田六番町ステーションコート	2019	32戸	47.7万	3,480万
メイツ六番町アクトタワー	2003	41戸	36.8万	2,780万
六番町シティハウスフローラルコート	2001	29戸	39.9万	2,990万
ローレルコート日比野	2001	24戸	29.1万	2,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	13.7万	18.0万	17.3万	18.1万	17.7万	16.0万	15.4万
1K	-	-	30.3万	23.2万	-	19.0万	18.0万	-
2LDK	-	-	-	-	22.2万	-	-	-
3LDK	25.8万	-	-	23.1万	23.1万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.4万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.86万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.4万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	400万	14.67万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.4万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	405万	14.85万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.4万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.86万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.4万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	405万	14.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.4万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.86万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	425万	15.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	480万	17.6万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	440万	16.62万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	440万	16.13万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	440万	16.13万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	490万	17.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	40㎡〜	830万	20.7万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	500万	18.33万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	500万	18.33万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	480万	17.6万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	480万	17.6万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	500万	18.88万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	515万	16.09万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	490万	17.97万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	490万	17.97万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	490万	18.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	35㎡〜	740万	19.97万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	40㎡〜	740万	18.46万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.19万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	480万	18.12万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.09万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	630万	19.68万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	740万	18.22万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	530万	16.56万/㎡
2021年6月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,150万	16.6万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	40㎡〜	930万	23.2万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	530万	16.56万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	575万	17.96万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.09万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	575万	17.96万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	40㎡〜	980万	24.44万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	40㎡〜	1,280万	31.92万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,280万	34.54万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	480万	11.97万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	575万	17.96万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	40㎡〜	450万	11.23万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.84万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.72万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額38,333円。1DKなら月額62,000円が相場です。

ワンルーム

38,333円

35,000〜45,000円

38,000円

38,000〜38,000円

1DK

62,000円

57,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	57,000円	1,951円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,506円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,266円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,293円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,540円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,300円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,608円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,540円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,300円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	55,000円	1,484円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,241円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,300円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,198円/㎡
2018年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,198円/㎡
2018年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,198円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,198円/㎡
2018年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,300円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,300円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,443円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,335円/㎡
2018年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,335円/㎡
2014年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	38,000円	1,406円/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	38,000円	1,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。