三好丘旭の土地相場
愛知県みよし市三好丘旭 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,759円高くなります。
6〜8m
16件
41万/坪
8m以上
15件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて41%の差があります。
長方形
12件
47万/坪
ほぼ長方形
13件
41万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
3件
61万/坪
北
6件
42万/坪
東
3件
40万/坪
南西
6件
39万/坪
南
8件
39万/坪
北東
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,466
取引実績
31件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万69万53万37万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪43万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2024年第1四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2020年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2020年第4四半期
5,300円
112坪〜（370㎡〜）
47.4/坪
2020年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2018年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2017年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2017年第1四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
三好丘旭はみよし市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の黒笹いずみとは0%の差。
高価格帯（1〜7位）