三好丘の土地相場
愛知県みよし市三好丘 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,738円高くなります。
6〜8m
34件
46万/坪
8m以上
8件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
15件
48万/坪
長方形
21件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
13件
50万/坪
北西
3件
48万/坪
北
5件
45万/坪
南東
9件
43万/坪
東
6件
40万/坪
西
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
前年比 ▼68.7%
平均価格
4,244
取引実績
42件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪20万円へ、17年間で59.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
5,800円
100坪〜（330㎡〜）
58.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2023年第4四半期
6,700円
130坪〜（430㎡〜）
51.5/坪
2023年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2022年第4四半期
16,000円
245坪〜（810㎡〜）
65.3/坪
2022年第1四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2020年第3四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
三好丘はみよし市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価49.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
三好丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市三好丘１丁目５番４ | 15.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三好ケ丘 310m |
| みよし市三好丘２丁目７番９ | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三好ケ丘 320m |
| みよし市三好丘緑１丁目１３番１０ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三好ケ丘 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）