明知町の土地相場
愛知県みよし市明知町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県みよし市明知町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約68件、前年比+190.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,647円高くなります。
4m未満
13件
15万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
27件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて188%の差があります。
長方形
12件
26万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
23件
20万/坪
不整形
13件
19万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
48万/坪
北
8件
37万/坪
北西
9件
20万/坪
西
7件
17万/坪
南西
14件
16万/坪
南東
6件
11万/坪
北東
11件
10万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲190.8%
平均価格
1,507
取引実績
68件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2025年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
明知町はみよし市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の打越町とは32%の差。
最寄り駅の相場
明知町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。