莇生町の土地相場
愛知県みよし市莇生町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県みよし市莇生町の土地相場は坪単価7万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.7%。
推定相場
莇生町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
267,917円/坪
推定総額
2,277万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
3,112
取引実績
67件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2025年第2四半期
6,900円
275坪〜（910㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
3,800円
139坪〜（460㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
8,800円
281坪〜（930㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
10,000円
275坪〜（910㎡〜）
36.3/坪
2024年第1四半期
8,500円
224坪〜（740㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
莇生町はみよし市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の福谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）