福田町の土地相場
愛知県みよし市福田町 | 34件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,258円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
4件
24万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
11件
22万/坪
不整形
10件
19万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
4件
33万/坪
北
5件
25万/坪
東
4件
18万/坪
西
4件
16万/坪
北東
7件
13万/坪
南西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
工場
8件
その他
2件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲160.4%
平均価格
2,396
取引実績
34件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+160.7%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
239坪〜（790㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
296坪〜（980㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
6,400円
263坪〜（870㎡〜）
24.3/坪
2021年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
福田町はみよし市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の莇生町とは35%の差。