三好町の土地相場
愛知県みよし市三好町 | 294件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,574円高くなります。
4m未満
67件
24万/坪
4〜6m
92件
29万/坪
6〜8m
65件
31万/坪
8m以上
59件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、台形（24万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
6件
36万/坪
ほぼ台形
36件
35万/坪
ほぼ整形
8件
33万/坪
長方形
86件
30万/坪
ほぼ長方形
89件
27万/坪
袋地等
7件
27万/坪
不整形
45件
25万/坪
台形
16件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
50件
32万/坪
南東
35件
31万/坪
南
50件
30万/坪
北東
26件
29万/坪
東
35件
28万/坪
南西
29件
26万/坪
北西
35件
26万/坪
接面道路無
10件
26万/坪
北
24件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
30件
工場
5件
店舗
3件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,858
取引実績
294件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪39万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2025年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2025年第3四半期
10,000円
287坪〜（950㎡〜）
34.8/坪
2025年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第3四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
6,500円
236坪〜（780㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2025年第2四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
三好町はみよし市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の黒笹町とは12%の差。
最寄り駅の相場
三好町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市三好町中島５番外 | 13.5/㎡ | +2.3% | 店舗 | 日進 4500m |
| みよし市三好町大坪３７番４ | 12.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 日進 4000m |
| みよし市三好町西ノ木戸５７番２ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 日進 4300m |
| みよし市三好町天王５４番３ | 9.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 黒笹 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）